Todo sobre presupuestos en edificaciones (4ta edicion)

Ing.Civil. Oscar Vásquez Bustamante

Este libro tiene como objetivo fundamental enseñar a realizar metrados, análisis de costos unitarios y presupuestos tanto a los alumnos de arquitectura, ingeniería civil, y otras ingenierías, técnicos como a los profesionales con poca experiencia. Pero para alcanzar ese objetivo es imprescindible describir los procedimientos para realizar un presupuesto desde la creación de partidas. Los planos se encuentran a escala por lo que es el mayor valor agregado que puede esta publicación.

La presente edición es una herramienta que facilitará el trabajo de arquitectos, ingenieros y técnicos de obras, en su rol de presupuestistas. A la vez de servir de introducción completa al conocimiento y modalidad de esta particular industria para los estudiantes de las carreras universitarias y técnicas afines.
Asimismo este libro esta actualizado de acuerdo a la Norma Técnica Metrados para obras de edificación y habilitaciones urbanas que se publicó en el diario El Peruano en mayo del 2010.

CONTENIDO

PROLOGO DE LA CUARTA EDICION	11
PROLOGO DE LA TERCERA EDICION	12
PROLOGO DE LA SEGUNDA EDICION	13
PROLOGO DE LA PRIMERA EDICION	14
INTRODUCCION	15

CAPITULO I CREACION DE PARTIDAS Y METRADO DE UNA EDIFICACION	17
I1 Definición de partida	18
Ejemplos: Creación de partidas
I2 Definición de metrado	20
Ejemplos
I3 Nomenclatura de cotas en Edificación	21
I4 Calculo de distancias a través de cotas	21
Ejemplos
I5 Formulas para cálculo de Perímetros y Áreas	24
Ejemplos
I6 Formulas para cáculo de Volúmenes	32
Ejemplos
I7 Recomendaciones en general para realizar metrados	35
Y Presupuestos en Edificaciones
I8 Creación de partidas que no figuran en la Norma técnica
De metrados para obras de Edificación y habilitaciones urbanas
I9 Relación de planos	37
I91 Plano Especialidad Estructuras	39
(cimentación, columnas, vigas, Losa Aligerada, escalera, detalles)
I92 Plano Especialidad Arquitectura	43
Plano A-1 (Planta distribución), A-2(Cortes y elevación)	45
Cuadro de Acabados	47
I93 Plano Especialidad Instalaciones Sanitaria	49
Plano IS-1(Sistema de desagüe y agua)
I94 Plano Especialidad Instalaciones Eléctricas	51
Plano IE-1(Sistema de alumbrado y fuerza, Sistema para
Comunicaciones y señales, Sistema de pozo de tierra)
I95 Información general de la vivienda antes de realizar	53
Metrado y Presupuesto
I10 Metrado Especialidad Estructuras	54
I101Creación de partidas Especialidad Estructuras utilizando la Norma técnica
De metrados para Obras de Edificación y habilitaciones urbanas	55
I102 Recomendaciones para el metrado de Fierro	56
I103 Ayuda memoria de cálculo partidas importantes	59
Especialidad Estructuras
I104 Planilla de metrado Especialidad Estructuras	99
I105 Resumen de metrados Especialidad Estructuras en el formato	119
De Presupuesto
I11 Metrado Especialidad Arquitectura	120
I111 Creación de partidas de Especialidad Arquitectura utilizando la Norma
Técnica de Metrados para obras de Edificación y habilitaciones
urbanas
I112 Ayuda memoria de cálculo sobre algunas partidas	122
Especialidad Arquitectura
I113 Planilla de metrado Especialidad Arquitectura	139
I114 Resumen de metrados especialidad Arquitectura en el formato de	150
Presupuesto
I12 Metrado Especialidad Instalaciones Sanitarias	151
I121 Creación de partidas de Especialidad Instalaciones Sanitarias utilizando la
Norma Técnica de Metrados para obras de Edificación y habilitaciones
Urbanas	151
I122 Ayuda memoria de cálculo sobre algunas partidas	153
Especialidad instalaciones sanitarias
I123 Planilla de metrado Especialidad Instalaciones Sanitarias	157
I124 Resumen de metrados Especialidad Instalaciones Sanitarias	162
En el formato de Presupuesto
I13 Metrado Especialidad Instalaciones Eléctricas	163
I131 Creación de partidas de Especialidad Instalaciones Eléctricas utilizando el
Reglamento de Metrados para Obras de Edificación	163
I132 Ayuda memoria de cálculo sobre partidas Especialidad	164
Instalaciones Eléctricas
I133 Planilla de metrado Especialidad Instalaciones Eléctricas	168
I134 Resumen de metrados Especialidad Instalaciones Eléctricas	173
En el formato de Presupuesto
CAPITULO II ANALISIS DE COSTO UNITARIO	175
I I1 Definición
II2 Costo Unitario de Mano de Obra	176
II21 Definición	176
II22 Cálculo del costo unitario de mano de obra en función	177
Al rendimiento
II23 Costo de Hora Hombre de los trabajadores	178
De construcción civil
II24 Subcontrato de mano de obra	179
II3 Costo Unitario de Materiales	179
II31 Definiciones y cálculo del costo unitario de materiales	179
II32 Aporte unitario de materiales	180
I I4 Costo unitario de Equipo y Herramientas
II41 Definiciones	180
II42 Calculo del costo unitario de Equipo y Herramientas	181
En función al rendimiento
I I5 Análisis de costo unitario Especialidad Estructuras	182
II51 Ejemplos Análisis de costo Unitario Estructuras	183
II52 Relación de Análisis de costo unitario de partidas de la	203
Especialidad Estructuras
II6 Análisis de costo unitario Especialidad Arquitectura	233
II61 Ejemplos Análisis de costo Unitario Arquitectura	233
II62 Relación de Análisis de costo unitario de partidas de la	247
Especialidad Arquitectura
II7 Análisis de costo unitario Especialidad Instalaciones Sanitarias	267
II71 Ejemplos Análisis de costo Unitario Instalaciones Sanitarias	267
II72 Relación de Análisis de costo unitario de partidas de la	277
Especialidad Instalaciones Sanitarias
II8 Análisis de costo unitario Especialidad Instalaciones Eléctricas	293
II81 Ejemplos Análisis de costo Unitario Instalaciones Eléctricas	293
II82 Relación de Análisis de costo unitario de partidas de la	305
Especialidad Instalaciones Eléctricas

CAPITULO III CREACION DE PARTIDAS , METRADO Y ANALISIS DE COSTO UNITARIO
ESPECIALIDAD INSTALACIONES ELECTRICAS DE ACUERDO A NORMA
TECNICA DE METRADOS PARA OBRAS DE EDIFICACION Y HABILITACIONES
URBANAS317
III1 Comentarios	318
III2 Metrado Especialidad Instalaciones Eléctricas	319
III21 Creación de partidas de Especialidad Instalaciones Eléctricas utilizando la
Norma técnica de metrados para Obras de Edificación y habilitaciones
Urbanas(NMEU) 319	319
III22 Ayuda memoria de cálculo sobre partidas Especialidad
Instalaciones Eléctricas
III23 Planilla de metrado Especialidad Instalaciones Eléctricas	334
IIII24 Resumen de metrados Especialidad Instalaciones Eléctricas	338
En el formato de Presupuesto
III3 Análisis de costo unitario Especialidad Instalaciones Eléctricas	339
III31 Ejemplos Análisis de costo Unitario Instalaciones Eléctricas	339
III32 Relación de Análisis de costo unitario de partidas de la	339
Especialidad Instalaciones Eléctricas
III4 Costo directo Especialidad Instalaciones Eléctricas	354

CAPITULO IV PRESUPUESTO DE EDIFICACIÓN355	355
IVI1 Costo directo
IV11 Costo Directo Especialidad Estructuras	356
IV12 Costo Directo Especialidad Arquitectura	357
IV13 Costo Directo Especialidad Instalaciones Sanitarias	358
IV14 Costo Directo Especialidad Instalaciones Eléctricas	359
IV2 Costos Indirectos	360
IV21 Gastos Generales y Utilidad	360
IV22 Relación de Gastos Generales por Administración de obra	361
Y Oficina Central
IV23 Presupuesto de Edificación362	362

ANEXOS365	365
A1 Norma técnica de Metrados para Obras de Edificación y habilitaciones
Urbanas	367
A2 Formatos de Metrados, Análisis de costo unitario y Presupuesto	450
A3 Tabla Nº 01- Cantidad de materiales por metro cúbico de concreto	455
Simple- Ciclópeo (cimiento, sobrecimiento)
A4 Tabla Nº 02- Cantidad de materiales por metro cúbico de concreto	455
A5 Tabla Nº 03- Cantidad de materiales por metro cúbico de concreto	455
Según diseños de mezcla
A6 Tabla Nº 04- Cantidad de materiales por metro cuadrado de muro	456
A7 Tabla Nº 05- Volumen de mezcla en metro cúbico por metro cuadrado	456
De muro de ladrillo
A8 Tabla Nº 06 – Cantidad de ladrillos huecos por metro cuadrado de los	457
Aligerada
A9 Tabla Nº 07- Volumen de mezcla en metro cúbico por metro cuadrado	457
De losa aligerada
A10 Tabla Nº 08 – Cantidad de materiales por metro cúbico de mortero	457
Mezcla sin cal
A11 Tabla Nº 09 – Cantidad de materiales por metro cúbico de mortero	458
Mezcla con cal
A12 Tabla Nº 10 Desperdicios de materiales458
Bibliografía459


SECCION CONSEJOS
Consejos para elaborar un proyecto de edificaciones	38
Consejos para comprar una casa ó departamento	48
Consejos para realizar un buen metrado	174
Consejos para realizar un buen análisis de costo unitario especialidad	246
estructuras y arquitectura
Consejos para realizar un buen análisis de costo unitario especialidad	275
Instalaciones Sanitarias
Consejos para realizar un buen análisis de costo unitario especialidad	315
Instalaciones Electricas
Consejos para utilizar la norma técnica de metrados para obras de edificación y
Habilitaciones urbanas, referente al titulo II METRADOS PARA OBRAS DE
EDIFICACION(OE)	366

ISOMETRIAS

Isometría instalación de desagüe	276
Isometría instalación de agua	316

Descripción	Todo sobre Presupuestos en Edificaciones	Otras Publicaciones
Norma tecnica metrados para obras de edificacion y Habilitaciones urbanas	Tiene	No tiene
Planos a escala especialidades arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias y electricas	Tiene	No tiene
Cuadro de acabados del proyecto	Tiene	No tiene
Ejemplos de metrados basicos	Tiene	No tiene
Trucos para metrar fierro	Tiene	No tiene
Memoria de calculo de partidas Estructuras, arquitectura, Instalaciones sanitarias y electricas	Tiene	No tiene
Planilla completa de metrados de las especialidades Estructuras, arquitectura, instalaciones sanitarias Y electricas	Tiene	No tiene
Memoria de calculo de analisis de costo unitario de especialidades estructuras, arquitectura, instala- Ciones sanitarias y electricas.	Tiene	No tiene
Analisis de costo unitario de las especialidades de Estructuras, arquitectura, instalaciones sanitarias y electricas	Tiene	No tiene
Memoria de calculo de analisis de costo unitario referente a salidas de agua, desague y salidas de Iluminacion y tomacorriente	Tiene	No tiene
Calculo de los gastos generales, utilidades del proyecto y presupuesto final	Tiene	No tiene
Diseño de mezcla de acuerdo a laboratorio para Concreto f’c= 175 , 210, 245 y 320 kg/cm2	Tiene	No tiene
Cd rom que contiene: Planos aprobados por la comision de delegados al Municipio por el colegio de arquitectos e ingenieros del Peru Planos en autocad de un proyecto inmobiliario de 5 pisos y semisotano, construido en la actualidad. De las Especialidades de: estructuras, arquitectura, instala- Ciones sanitarias y electricas. Autocad 2007 Presupuesto de obra Programacion de obra Cronograma valorizado obra para el éxito del Proyecto inmobiliario Cuadro de acabados del proyeecto para 10 departamentos	Tiene	No tiene

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